Ở đâu tại Mỹ là tiền thuê quá cao? Mọi nơi
Trong số những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất, các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn 15.000 đô la một năm, gần ba phần tư đã chi hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà trong năm 2018.
Ở đâu tại Mỹ là tiền thuê quá cao? Mọi nơi
[Hình ảnh nguồn: iStock]
BỞI ADELE PETERS2 PHÚT ĐỌC
Ở Los Angeles và thành phố New York, hơn một nửa số người thuê nhà hiện đang được gọi là gánh nặng chi phí, có nghĩa là họ chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Nhưng đây không chỉ là câu hỏi về giá thuê cao ở các thành phố lớn, đắt đỏ: Ở Troy, Alabama, dân số 19.000, hơn 62% người thuê nhà hiện chi quá nhiều cho tiền thuê nhà.
Đây là một vấn đề thực sự phân tán về mặt địa lý và nó xuất hiện ở những nơi khác nhau vì những lý do khác nhau, nhưng về cơ bản nó là một vấn đề quốc gia, chuyên gia Whitney Airgood-Obrycki, tác giả chính của một báo cáo mới từ Trung tâm nghiên cứu nhà ở của Harvard cho biết nơi người Mỹ đấu tranh nhiều nhất để trả tiền thuê nhà và căn hộ trên toàn quốc. Báo cáo, một trong một loạt xuất hiện hai năm một lần, phân tích cách thị trường cho thuê đang thay đổi.
Có một vài yếu tố chính. Tỷ lệ trống đang ở mức thấp kỷ lục. Giá thuê đang tăng nhanh hơn thu nhập. Nhiều dịch vụ cho thuê giá rẻ đang biến mất khỏi thị trường, trong một số trường hợp vì chủ sở hữu tài sản đang cải thiện và tăng giá thuê, hoặc vì nhu cầu quá cao nên họ có thể tính phí nhiều hơn mà không cần thay đổi. Hầu hết các căn hộ mới xây là cao cấp; ít nhất một trong năm được xây dựng từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 7 năm 2019 có giá thuê ít nhất $ 2,450. Số người thuê nhà thu nhập trung bình trả hơn 30% thu nhập của họ đang tăng nhanh.
Khi những người có thu nhập cao chi tiêu nhiều hơn vào tiền thuê nhà, điều đó cũng có nghĩa là ít người có thể tiết kiệm đủ để mua một căn nhà và chu kỳ để lại ít căn hộ giá rẻ còn lại trên thị trường và khuyến khích nhiều hơn cho các nhà phát triển tiếp tục xây dựng căn hộ đắt tiền. Từ năm 2000 đến 2017, Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung đã phát hiện ra rằng hơn 2 triệu đơn vị cho thuê giá rẻ đã bị mất khỏi thị trường; một nghiên cứu riêng dựa trên Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ tính toán rằng 410.000 người khác đã bị mất trong năm 2018.
Trong số những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất, các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn 15.000 đô la một năm, gần ba phần tư đã dành hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà vào năm 2018, với ít tiền còn lại để mua thức ăn và các nhu yếu phẩm khác. Biến đổi khí hậu đặt ra một mối đe dọa khác, với hàng trăm ngàn người thuê nhà bị di dời bởi các thảm họa do khí hậu trong vài năm qua, và con số đó có thể sẽ tăng lên. Nếu các đơn vị bị phá hủy, điều đó sẽ khiến cho những người thuê nhà có sẵn ít hơn và những người thuê nhà có ít sự bảo vệ hơn sau thảm họa so với chủ nhà.
Chính sách nhà ở tốt hơn có thể giúp đỡ. Chỉ có một trong bốn người thuê nhà có thu nhập rất thấp và đủ điều kiện nhận hỗ trợ liên bang thực sự nhận được nó, còn nói, Airgood-Obrycki nói. Vì vậy, có một vấn đề ở đó là chỉ có sự không phù hợp giữa hỗ trợ cho thuê có sẵn và số hộ gia đình có thể sử dụng nó. Tương tự, tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp đã giúp thúc đẩy sự phát triển của hàng triệu đơn vị nhà ở giá rẻ mới trong hai thập kỷ qua, nhưng nó không đủ để đáp ứng nhu cầu. Các tiểu bang và thành phố đang bắt đầu áp dụng các chính sách tốt hơn; California, chẳng hạn, đã giúp việc xây dựng căn hộ sân sau mới dễ dàng hơn và gần đây đã thông qua dự luật kiểm soát tiền thuê nhà (hơi hạn chế) . Các nhà phát triển đang bắt đầu nắm bắt công nghệlàm cho việc xây dựng nhanh hơn và rẻ hơn . Nhưng tất cả những điều này cần phải xảy ra nhanh hơn.
Chúng tôi không phải là nhà dự báo, nhóm Airgood-Obrycki nói. Nhưng dựa trên những xu hướng mà chúng ta đã thấy trong vài năm qua, chúng ta cần một cách tiếp cận mạnh mẽ hơn nhiều nếu chúng ta thực sự muốn giải quyết gánh nặng chi phí và khả năng chi trả nhà ở.
Ở đâu tại Mỹ là tiền thuê quá cao? Mọi nơi
[Hình ảnh nguồn: iStock]
BỞI ADELE PETERS2 PHÚT ĐỌC
Ở Los Angeles và thành phố New York, hơn một nửa số người thuê nhà hiện đang được gọi là gánh nặng chi phí, có nghĩa là họ chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Nhưng đây không chỉ là câu hỏi về giá thuê cao ở các thành phố lớn, đắt đỏ: Ở Troy, Alabama, dân số 19.000, hơn 62% người thuê nhà hiện chi quá nhiều cho tiền thuê nhà.
Đây là một vấn đề thực sự phân tán về mặt địa lý và nó xuất hiện ở những nơi khác nhau vì những lý do khác nhau, nhưng về cơ bản nó là một vấn đề quốc gia, chuyên gia Whitney Airgood-Obrycki, tác giả chính của một báo cáo mới từ Trung tâm nghiên cứu nhà ở của Harvard cho biết nơi người Mỹ đấu tranh nhiều nhất để trả tiền thuê nhà và căn hộ trên toàn quốc. Báo cáo, một trong một loạt xuất hiện hai năm một lần, phân tích cách thị trường cho thuê đang thay đổi.
Có một vài yếu tố chính. Tỷ lệ trống đang ở mức thấp kỷ lục. Giá thuê đang tăng nhanh hơn thu nhập. Nhiều dịch vụ cho thuê giá rẻ đang biến mất khỏi thị trường, trong một số trường hợp vì chủ sở hữu tài sản đang cải thiện và tăng giá thuê, hoặc vì nhu cầu quá cao nên họ có thể tính phí nhiều hơn mà không cần thay đổi. Hầu hết các căn hộ mới xây là cao cấp; ít nhất một trong năm được xây dựng từ tháng 7 năm 2018 đến tháng 7 năm 2019 có giá thuê ít nhất $ 2,450. Số người thuê nhà thu nhập trung bình trả hơn 30% thu nhập của họ đang tăng nhanh.
Khi những người có thu nhập cao chi tiêu nhiều hơn vào tiền thuê nhà, điều đó cũng có nghĩa là ít người có thể tiết kiệm đủ để mua một căn nhà và chu kỳ để lại ít căn hộ giá rẻ còn lại trên thị trường và khuyến khích nhiều hơn cho các nhà phát triển tiếp tục xây dựng căn hộ đắt tiền. Từ năm 2000 đến 2017, Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung đã phát hiện ra rằng hơn 2 triệu đơn vị cho thuê giá rẻ đã bị mất khỏi thị trường; một nghiên cứu riêng dựa trên Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ tính toán rằng 410.000 người khác đã bị mất trong năm 2018.
Trong số những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất, các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn 15.000 đô la một năm, gần ba phần tư đã dành hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà vào năm 2018, với ít tiền còn lại để mua thức ăn và các nhu yếu phẩm khác. Biến đổi khí hậu đặt ra một mối đe dọa khác, với hàng trăm ngàn người thuê nhà bị di dời bởi các thảm họa do khí hậu trong vài năm qua, và con số đó có thể sẽ tăng lên. Nếu các đơn vị bị phá hủy, điều đó sẽ khiến cho những người thuê nhà có sẵn ít hơn và những người thuê nhà có ít sự bảo vệ hơn sau thảm họa so với chủ nhà.
Chính sách nhà ở tốt hơn có thể giúp đỡ. Chỉ có một trong bốn người thuê nhà có thu nhập rất thấp và đủ điều kiện nhận hỗ trợ liên bang thực sự nhận được nó, còn nói, Airgood-Obrycki nói. Vì vậy, có một vấn đề ở đó là chỉ có sự không phù hợp giữa hỗ trợ cho thuê có sẵn và số hộ gia đình có thể sử dụng nó. Tương tự, tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp đã giúp thúc đẩy sự phát triển của hàng triệu đơn vị nhà ở giá rẻ mới trong hai thập kỷ qua, nhưng nó không đủ để đáp ứng nhu cầu. Các tiểu bang và thành phố đang bắt đầu áp dụng các chính sách tốt hơn; California, chẳng hạn, đã giúp việc xây dựng căn hộ sân sau mới dễ dàng hơn và gần đây đã thông qua dự luật kiểm soát tiền thuê nhà (hơi hạn chế) . Các nhà phát triển đang bắt đầu nắm bắt công nghệlàm cho việc xây dựng nhanh hơn và rẻ hơn . Nhưng tất cả những điều này cần phải xảy ra nhanh hơn.
Chúng tôi không phải là nhà dự báo, nhóm Airgood-Obrycki nói. Nhưng dựa trên những xu hướng mà chúng ta đã thấy trong vài năm qua, chúng ta cần một cách tiếp cận mạnh mẽ hơn nhiều nếu chúng ta thực sự muốn giải quyết gánh nặng chi phí và khả năng chi trả nhà ở.
Nhận xét
Đăng nhận xét